今は買い時なのか？
今は買い時なのか？
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「低金利の今が買い時！」よく耳にする言葉です。では、実際今は買い時なのでしょうか？
マイホームの買い時を見極めるのに、一般的には次の2つの側面から判断する人が多いようです。
ライフサイクルからくる買い時・金利や税制など、客観的な市場環境からくる買い時。
自分や家族にとってのライフサイクルからみた買い時。何らかの節目でマイホームが必要だと感じたとき。結婚・子供の誕生・進学。頭金などの資金の準備ができた。将来の家計の見通しが立った。このように自分たちにとってマイホームが必要だと感じて、購入に資金も住宅ローンを支払える準備ができたときなどです。
税制など、客観的な市場環境からくる買い時とはー市場環境からくる主に4つの視点で考えるとよいと思います。
人口は増える？ 減る？
日本の将来推計人口（平成14年1月推計）によると、ご存知のとおり、人口が減っていくことは確実な状況です。人口問題研究所が、将来人口の上位、中位、低位と割り出しています。一般的には、低位が当てはまるのではないかといわれています。
今後の物件の数はどうなるのでしょうか。
新設住宅着工戸数を見ますと、実に120万戸が供給されています。供給過剰とも言われていますが、供給される量が多ければそれだけ選択肢の数も増えるため、購入者にとってはメリットになりますね。しばらくの間は供給が続きそうです。
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そしていよいよ本題です。今は買い時なのでしょうか？
住宅ローンの金利は上がる？ 下がる？
住宅ローンは30年、35年と、長期間の支払期間を設定して組むケースがほとんどです。
数パーセントの金利の違いでも、支払い総額に大きく影響します。
今は、金利水準と比べても低金利のタイミングといえるでしょう。ですが、金利が上がっていくことも予想されています。税制の優遇措置はどうなるのでしょうか。
マイホーム購入者を優遇する税制の代表的なものは、住宅ローン減税と贈与税です。住宅を購入した場合には、金額によって所得税が控除される、などの優遇措置がありますが、今後はその額を縮小していく方向で発表されています。しかし一方で、復活するような話もあります。
マイホーム購入時に親から資金援助を受けたとき、贈与の税金がかからない制度があります。このように客観的な市場環境から考えてみた場合、今後も買いやすい状況は・物件の数もしばらくは維持される・住宅ローンの金利もまだ、低金利のタイミングである・税制の優遇も縮小はするが、適用される、こういった状況からも、今のこのタイミングは意味「買い時」と呼べるのかもしれません。
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