建築条件付の土地を購入する
建築条件付の土地を購入する
土地を探す 新聞・雑誌の広告、店頭などから、土地の情報を探してみます。どのような建物を建てたいか、それによって探す土地の条件も変わってきますので、住宅展示場などを活用して、ある程度建物のイメージを持っておくことも有効です。
ポイント - 土地に接する道路が、東西南北どの方向にあるかで、建物の間取りや日当たり、風通しなどもかわってきます。チラシやパンフレットなどにある間取りを参考にして事前に研究しておくとよいでしょう。お部屋の広さのイメージ、間取りや収納の使い勝手、内装、外装のイメージ、各住宅メーカーの工法の特徴など インターネットや、資料だけではわからない、たくさんの情報を得ることができます。わからないことだらけで、当たり前です。遠慮せず営業の方に質問をぶつけてみましょう。土地を見つけたら現地に行ってみる その土地に足を運び、実際に住むイメージをもって、周辺環境などを確認をしましょう。実際にどのような建物が建てられるか、参考プランなどで確認をし、その上で大まかな総予算を確認してみましょう。建物の状況や、状況を確認し、駅までの距離や確認しましょう。視界に入って気になりそうな、電柱や、電線が周囲にないか確認しておきましょう。このくらい、という建物の金額も聞けますので、その内容をよく確認してみましょう。物件などを紹介してもらい、事例をみて確認してみましょう。物件などがあれば、そちらも紹介してもらい、工事の丁寧さなども確認してみましょう。
市役所へいってみよう 区役所、市役所では、土地利用状況などを知る資料などもあります。いろいろな確認ができたりもしますので、一度足を運んでみるといいでしょう。
土地を契約しないと建物の打ち合わせはできないのでしょうか。そんなことはありません。建築条件付の土地の場合はどちらかと言うと建物が中心になります。どんなに土地が気に入っても、建物が気に入らなければ決断にいたらないケースがあります。建物については詳細まで十分に確認するようにしましょう。その建築条件付の土地を購入したいと決まったら、売主か仲介業者へ購入の意思を伝えますが「購入申込書」というものに署名、捺印することもあります。その上で建物について、より詳細な打ち合わせをするようにしましょう。
ポイント - 建築条件が付いており、建設会社が決まっている以上、その会社に施工を依頼して、予算内で希望の建物が建つか確認が必要です。その土地の上に建つ建物で予算と希望が満たされるかどうかを確認しましょう。
ポイント - 支払条件なども確認します。土地だけのお金を先に支払う場合と、建物が完成した時に残りのお金を支払う場合との2つのパターンがあります。その支払方法によっては、住宅ローンの組み方もかわってきますのでしっかりと確認しましょう。 購入申込書を書いたらキャンセルできないのでしょうか。購入申込書はあくまで契約の順位を確保するだけのものであり、キャンセルをしてもペナルティはありません。都合が急に変わってしまったり、希望どおりの建物ができそうも場合などは取り消しはできます。ですがうかつな申し込みをしたり、キャンセルをすることはやめましょう。
最終確認 建物の内容が契約内容について確認をしましょう。
建築条件付土地の場合、土地の契約後、3ヶ月以内に、建物の請負契約を結ぶのが一般的なルールとなっており、その建物の請負契約が3ヶ月以内で成立しない場合は、土地の契約も白紙解除となります。土地の契約と建物の請負契約を結んでしまうケースが少なくありません。建物の打ち合わせを十分にし、詳細に間違いがないこと確認し、設計図面、見積書などが完全に整っていない限り、土地の契約と結ぶことは望ましくありません。
ポイント - 建築条件付の土地の場合、一般的には「土地は売買契約」、「建物は請負契約」となりますが、建築確認の許可がおりている場合は「土地建物の売買契約」で結ぶこともできます。支払い条件によって組み方が変わります。しっかりと確認しましょう。 住宅ローンを事前審査できるのでしょうか。 契約前に住宅ローンが融資してもらえるかを、事前に審査してもらうことができます。売主の提携銀行や、自分が主に使っている銀行の窓口などで相談してみましょう。土地と建物の契約内容による支払い条件を確定しておき、諸費用の試算などもしてもらいましょう。
土地売買契約
宅地建物主任者から重要事項説明をうけ、契約内容を確認し、契約書、重要事項説明書に署名捺印をします。その上で手付金を支払います。
ポイント - 土地の契約においては時期を確認しましょう。建物の請負契約が期間内にできなかった場合は白紙解除になる特約が間違いなくついていることも確認が必要です。
席上でちょっとまった、はダメなのでしょうか。契約の席上では気になることがあってもなかなか口に出せないこともあります。買物で大事なことですので、不明な点や気になることは遠慮をせずに確認しましょう。詳細を検討する 建物の詳細を打ち合わせを決めていきます。間取りだけではなく、仕様、設備、外壁の素材、色まで詳細の確認が必要になります。オプションをいくつも入れると最終的に予算オーバーになったりもします。
ポイント - 間取りを決める際には、平面だけでは立体的に使い勝手や有効性を確認しましょう。建物の断面図や展開図などをつくってもらうと、より具体的にイメージができます。図面を何度も書きなおしてもらうのは失礼なのでしょうか。そんなことはありません。今はCADというコンピューターソフトを利用して書かれていますので、ちょっとした変更は簡単にできます。ですから問題はありません。
見積りを確認する 打ち合わせ内容に基づいた見積書を出してもらい確認します。土地の契約前に検討していた見積りとの差額を確認してみましょう。その他に費用を一度確認し、総予算を確定させましょう。
ポイント - 土地にかかる費用と建物にかかる費用の合計を、もう一度確認してみます。建物にオプションを取り入れすぎたばかりに、予想以上に費用が上がっていることはあります。
請負契約
「請負」契約は「売買」契約と異なり、「売り渡す」契約ではなく「工事を引き受ける」契約となります。購入者が依頼する建物の図面、見積りがそもそもの契約条件となります。その詳細内容が確定していて、契約書類として添付されていることを確認しましょう。
ポイント - 請負契約は、売買契約と異なり、厳しい法規制はありません。内容に漏れがないか、不明点がないか、確認しましょう。
ポイント - 契約に添付する図面は最低限次の4つが整っているか確認しましょう「平面図」「立面図」「基礎伏図」「仕上表」。添付すべき見積りは「附帯工事」
ポイント - 請負契約が締結されたことによって、以前に締結した土地売買契約も正式に確定したことになります。
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