一戸建ての間取り・プランの選び方

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　皆さんが一番気になるところ、いろいろ考えてしまうところ、それは間取りなのではないでしょうか。本屋さんでも、間取りに関する本がたくさんでています。実際のところ、どんな間取りが自分にとってベストなのか、わからない方も多いのではないでしょうか？

　その家を建てたときに使い勝手よい間取りが、10年後、20年後、そしてずっと長らくの間、使い勝手のよい間取りであるという保証はありません。車椅子の生活になる可能性だってあります。間取りは、現在のライフスタイルだけでなく、将来のライフスタイルまで含めて考える必要があるのです。

　間取りを考える前にまず、将来の家族の年齢がわかる表を書いてみましょう。こうするとライフサイクルがわかりますね。25歳に独り立ちして、部屋は必要なくなるかもしれません。可能性が高くなる、今の間取りと将来必要な間取りを、どのように考えていけばいいのでしょうか？将来もずっと便利な間取りは、ないのです。

　1つの家族が家に住むとき、将来にわたってずっと便利な間取り、というのはありません。最初は便利な間取りでも、歳とともに便利な間取りや間取りというのは変わってくるのです。一戸建てでは、マンションと違い住まいの中に上下方向への移動（階段）があることがほとんど。そのため足腰が弱ったときや、事故などで足が不自由になった場合など、上の階に上がったり、下の階に下りたりすることも、不便になる可能性が高いでしょう。そのため間取りの変更は自由。一戸建ての場合、建てた後に室内にある壁や柱を取り外すと、耐震性や建物の構造上の大きな問題になってしまうことが少なくありません。可変性（かへんせい）を高くするには、建てる際のポイントがあります。

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　間取りを簡単に変えられる構造ー建物を地震から守るために、壁の中に筋か合板が入れられます。これら建物を地震から守る役割を果たす壁のことを、耐力壁（たいりょくかべ）といいます。建物の中に耐力壁を入れる量は法律で定められていて、以下のようなことでその量は変わります。建物の広さ　建物の階数　建物が、建てられる地域の積雪量　屋根の種類（重さ）　耐力壁を入れる量は、屋根が重いほど、階数が増えるほど、多くなるのです。

　一戸建てにおいて将来間取りを簡単に変えられる構造にするためには、この耐力壁を入れる位置にポイントがあります。どこだと思いますか？

耐力壁を、できるだけ外側に取りつけよう

　答えは、建物のできるだけ外側。外側に耐力壁を入れることが、間取りを簡単にポイントなのです。耐力壁の量を、建物の外側だけで確保しておくことが理想。建物の外側だけで耐力壁の量を確保しておけば、壁を動かしたり、取り外したりしても耐震性に問題は生じません。間取りは自由に変更できるのです。耐力壁を建物の外側に設けると、建物の中央部に設ける場合と比べて、耐震面からみたバランスも良くなる、というメリットが。この場合、外側の壁で強度を確保しているため、家の中の間取りは自由に変えやすいでしょう。

配管を通す空間を、あらかじめ確保

　マンションの平面図には必ず書いてあるのに、一戸建ての平面図にはあまり書いていないものがあります。給水管や、排水管を通すスペースのこと。一戸建てでは、パイプスペースと呼ばれますね。可変性が大きく変わってきます。一戸建てでは、各階にトイレがあるケースが多くなっています。この場合、ダクト(空気を排気するための太い配管)の本数も多くなります。配管やダクト、ケーブル類を通すためのスペースが、設計図の段階であらかじめ確保してあると、将来間取りの変更によって配管を追加するときにも簡単なのです。可変性に、制限がでてしまう可能性があります。一戸建ての場合、配管を通すスペースにはマンションほど大きなものは必要ありません。メンテナンスや変更を考えて、パイプスペースの広さはやや広めにしておくと良いでしょう。メンテナンスや間取りの変更をしやすくすることを考えて、図面の段階から配管を通すスペースをあらかじめ確保しておくことが大切です。

　人が住まいに求めるもの、今ある住まいで必要とするものは、多少ならずとも違うでしょう。住まいは、いつまでたっても未完成なのです。住まいに何が必要になるかは、住まうその人次第です。柔軟に対応できるよう、あらかじめ考えておくことが、将来にとっても良い間取り・プランへの第一歩といえるのではないでしょうか。

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