共有部分

パンフレットの見方（共有部分）

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　分譲マンションの場合、みんなで使ったり、管理したりする部分を共用部分といいます。パンフレットによくうたわれる主な共用部分と共用施設について、それぞれどのように書かれているか、注意点などもあわせて簡単にご説明しましょう。

　共用部分はココをチェック

　適切なサッシ　遮音等級（しゃおんとうきゅう）ー意外に思われるかもしれませんが、サッシも共有部分です。そのサッシには「遮音等級」といって、外から入ってくる音を、どのくらい遮ることができるかをあらわす等級がついています。パンフレットには、「サッシの遮音等級はT-○（Ts-○○）で、遮音性に優れ......」などと書かれていることが多いでしょう。等級遮ることができるのは......
遮音性能
Ts-40等級 T-4 40db軽減高い↑↓低い
Ts-35等級 T-3 35db軽減
Ts-30等級 T-2 30db軽減
Ts-25等級 T-1 25db軽減
この遮音等級によって、音を遮ることができる性能が異なります。必要はありませんから、遮音等級は低くても問題ありませんね。サッシについているガラスには様々な種類があり、それぞれ性能も異なります。自分が重視したい点とガラスが使われているか、パンフレットから読み取りましょう。熱を室内に伝えにくくする性能のことを断熱性能といいますが、実はシングルガラスにはその断熱性能はあまり期待できません。

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ペアガラス

　先進国ではガラスで空気層を挟んでいるものをペアガラスといいます。

　寒冷地以外ではまだそれほど多くはありませんが、最近にこのペアガラスを採用するマンションは増えてきました。先進国ではすでに一般的になっているのです。

　ペアガラスは、空気層の中に乾燥した空気が入っていて熱を伝えにくくしています。そのため、シングルガラスよりも断熱性能が高い、結露しにくい、というメリットが。断熱効率を上げたLow-E（ローイー）ペアガラスというものがあります。金属をコーティングすることで、ペアガラスよりも断熱性能を2割程度向上させたもの。

合わせガラスまたは防犯ガラス

　断熱性能は期待できないのですが、中間膜があるため、ハンマーなどで叩かれても簡単には破れません。他に型板ガラスといって表面にデコボコが付いているガラス、中に網が入っている網入りガラスなどもあります。パンフレットにもちゃんと種類が明記されています。

　ガラスで防犯を考えるのであれば、やはり防犯ガラスでしょう。そのためマンションでは、玄関ドアの鍵の防犯性能が年々、あがってきています。玄関ドアの鍵がパンフレットでは、どのように書かれているかをみてみましょう。

　ピッキングといって、鍵穴から工具を使って鍵を開けてしまう犯罪手法を防ぐため。鍵の近くに小さな穴を開け、そこから器具を差し込んで中の鍵を回すサムターン回しを防ぐ「サムターン回し対策品」などがあります。そんなときドアを開けて避難できるように、扉とその枠に隙間を多く設けているのが対震枠。ドアの周りがゆがんでしまったときに、ように蝶番が上下してドアが引っかかりにくくしたものです。

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ピッキングペアガラスサムターン回し断熱性能合わせガラス

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