チラシの見方
みなさんいつもご覧になられていることと思います。
そういう私もいつも見ています。そう、何を？？
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折り込み広告には、マンションのチラシが入っていますね。このチラシには、きれいな完成予想図などが出ています。同じ物件のチラシでも、広告する時期によってもちょっとした違いがあるなど、チラシの内容もさまざまです。チラシの中で、広い範囲を占めるのが物件の完成予想図になります。チラシでは建物のイメージを大切にするため、建物の外観や共用施設の完成予想図は大きく目立つようにしていても、その背景や周囲は描かれていないことがあります。
案内図には現地やモデルルームの場所が示されています。中には現地の表示がなくモデルルームの位置しか出ていないなんてこともあります。地域にモデルルームが設置されていることもありますから、土地勘のない人だと見ただけではわかりにくいでしょう。土地勘のある人でも、モデルルームと現地を見間違えてしまうこともありますから、案内図を見るときには注意してよく見てみましょう。もし、案内図に現地が載っていない場合でも、慌てることはありません。物件の所在地が書かれていて、位置がわかります。
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その所在地を見てもどこなのかわからない場合は、インターネットの地図情報などの地図で調べてみましょう。チラシの中で「駅から徒歩5分！」というように、最寄り駅から徒歩でどのくらいかかるかが大きく書かれていることを目にします。
実はこの徒歩に分数は「80mで1分」という単純な方法で計算されています。早さによってはかかる時間に差が出てしまいますから、誰もが表示されている時間でたどり着けるわけではありません。信号待ちの時間や上り坂などは考慮されていませんから、実際にはもっと時間がかかる場合が多いのです。
駅からの徒歩分数が書いてあった場合、ここには徒歩の分数が書かれているのではなく、距離が書かれていると考えましょう。この徒歩分数がチラシに大きく書かれていない場合もあります。ここを見てみると、最寄り駅からの徒歩分数も書かれています。不動産は高額なものですから、取引に不明な点や不備があってはなりません。駅からの徒歩分数の「80mで1分」も物件の所在地や最寄り駅からの徒歩分数もそうですが、これらの規則の中で表示する基準や内容が決まっています。この部分には、広告する側として不利になるようなことであっても書かなくてはなりませんから、確認してくださいね。このようにチラシには、さまざまな情報が書かれています。チラシを見比べてみてください。物件が出てきたら、チラシを持って現地に行ってみましょう。
もしかすると後ろには煙突が見えたり、建物が後ろに見えたりして、圧迫感があるかもしれません。背景がない完成予想図を見るときには、物件の背景や周囲にも「何かあるかもしれない」と、思って見たほうがよいでしょう。
この完成予想図がチラシに描かれる範囲は、広告をする時期によって変わる場合があります。物件のチラシでは、間取りが大きく出ているのがわかります。このように同じ物件でも、広告する時期によって表示される内容が異なることものです。
チラシでもよく見るとこのように違うこともありますから、「今回のチラシは何が言いたいのかなぁ」という感じで、見てみるとよいでしょう。チラシには、完成予想図のほかにマンションが建てられる場所や、モデルルームの場所を示す案内図も出ています。
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