マンションの間取り、プラン
マンションの間取り・プランの選び方
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マンションのプラン集を見ると、目移りするほどさまざまなタイプの部屋が描かれています。どの間取りタイプを選ぶか。平面上の位置と、階数をどうするか。間取り、プランの選び方についてご説明しましょう。
間取りを選んでみよう
住む人の家族構成や、住まい方などにより、求めるものはさまざまでしょう。どのポイントで間取りを見るのか？部屋の広さ部屋の広さは、バルコニーなどの共用部分を除いた専有面積でみます。専有面積とは、その物件部屋が単独で専有している部分の床面積のことで、具体的には床面積をいいます。部屋であっても、細長い長方形のものがあれば、正方形に近いものもあります。間口の狭い細長い住戸より、間口が広いプランのほうが、ゆとりのある居室配置が可能となる傾向があります。寝室にベッドを置くと、通路が狭くなり歩きづらくなることもあります。
部屋の間取り2LDK、部屋数の間取りが検討の対象となりますね。水廻りからの排水音は、意外と気になるもの。水廻りと居室が隣接しないような配慮があるか？隣接する場合の配慮があるか？確認のポイントでしょう。居室の収納スペースを水廻りに隣接する側へ配置し、直接伝わる音の伝播を防いだり、壁自体に遮音性能を上げる工夫が施されていることもあります。これができているかどうかで、住み心地は違ってきてしまうものです。
収納率
居室の床面積に対する、収納部分の割合をあらわすのが「収納率」です。収納部分とは、床から天井付近までを使うクローゼットや物入れ、押入れなどをいいます。収納率が高い居室であれば、必要となる家具が少なくてすみます。収納率が高すぎる場合は、適度なバランスが必要でしょう。なかには、リネン庫、電話台などを収納率に含めて計算してしまったパンフレット表記がありますので、要注意。収納スペースをイメージし、実際に計算してみましょう。パンフレットなどをみると、同じ間取りであってもたくさんの部屋があります。一つの物件であってもその居室の配置によって、違いがあります。何階の部屋にするのか？同じ階数であっても、いくつもの部屋がありますね。
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階数でみる
最下階
物件によっては、「専用庭」とよばれる、その住居の方のみが使用できる庭があります。小さなお子さんがいる家庭ではスペースとして、またちょっとしたガーデニングができるのが魅力でしょう。オープンスペースであるメリットの反面、気にされる方が多いのが「防犯面」です。
最上階
高層マンションになればなるほど、眺望がよくなりますね。上に住居がないため、上階から受ける音がないのも特徴でしょう。上階に住居がない分、外気と接する箇所が多いともいえます。意外と見落としがちなのが「防犯面」。上階なので空き巣に入られないというイメージをお持ちの方もいらっしゃるでしょう。屋上へ上がるための点検用はしごなどの配置によっては、バルコニーへの進入可能な場合もあります。端にあたる住戸。中住戸に比べて、サッシがイメージがあるでしょう。このサッシについての確認がポイントです。腰までの高さのサッシや、カウンター付きのサッシ。などがありますが、振動などが居室へ響くことがあります。壁で階段スペースでは、音がこもりやすく振動も伝わりやすい特徴があります。居室との配置とその階段の使用頻度の予測も必要でしょう。
エレベーターを使う確率が高い高層階と、階段を使う可能性が下層階では、条件が違ってきます。上層階、下層階ともに影響を受ける可能性があるエレベーター。寝ているときに、振動が伝わってくるなんてこともあります。間取りとプランは、ご自身のライフスタイルなどと照らし合わせて選ばれることが大切になってくるでしょう。
決して一つの部屋のみで完結することのないようにご注意下さいね。
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