賃貸マーケット
賃貸マーケットを読み解く
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「周辺の賃料相場に注意を払ってみる」
マイホームを購入する人にとって、一見、無関係に思われがちな賃料相場。マイホームを買うときにも、買ったあとにも、動向は大きく関係してくるのです。実際に購入するお客さんを想定し、価格決定をする際、月々のローン負担が周辺エリアの賃料に金額を上乗せした範囲であれば、購入希望者も多くあらわれるであろうと試算するのです。
実際の価格の設定は範囲であることを、理解しておくべきでしょう。「貸す」という選択肢を意識する ーマイホームを購入したあと、そこに住み続けられなくなった場合。選択肢は「売る」か「貸す」しかありません。選択肢である「貸す」。今後はマイホームを買うときも、買ったあとも、万が一のときに貸した場合の賃料とバランスが取れているか、取ることができるかを常に意識することこそが重要になってきます。
影響するものは、人口（世帯数）と供給量の主に2つ。90歳以上の人口が初めて100万人を超え、少子高齢化の方向へ確実に推移しています。ピークはおり、世帯数においても同様にピークをむかえるといわれています。人口分布を見ると、日本の人口の約4割は愛知県、埼玉県及び千葉県の6都府県でしめられており、12都県では前年度に比べて人口が増加していますが、残る35道府県では減少しています。
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主要都道府県における、増減率の推移を傾向がみてとれるでしょう。
人口増減率（千人比 ％） 平成12年 平成13年 平成14年 平成15年 平成16年
北海道 -1.0 -0.7 -1.6 -1.9 -2.6
宮城県 2.4 2.2 0.3 0.7 -0.6
埼玉県 4.6 5.7 3.3 4.0 2.6
千葉県 5.6 7.1 4.4 5.0 2.5
東京都 6.8 6.2 6.6 7.5 5.5
神奈川県 6.9 9.4 6.5 7.1 5.3
愛知県 5.3 6.3 5.1 4.8 4.9
京都府 -0.2 0.5 -1.4 -0.4 -1.0
大阪府 -0.8 1.4 -0.3 0.0 -0.2
兵庫県 4.1 3.7 1.3 1.3 0.3
広島県 -0.7 0.1 -0.6 0.3 -0.3
福岡県 2.7 3.3 2.2 1.6 1.5
（表：総務省統計局 日本統計年鑑より）
場所によってはばらつきもあります。
全国着工新設住宅戸数は118万9千戸。
空き家と新設着工された住宅の数を、住宅総数とあわせて表にしてみました。 住宅総数 空き家（二次的住宅除く） 着工新設住宅 空き家数 住宅総数割合 分譲戸数 貸家戸数
北海道 2,572,200 292,500 11.4％ 7,316 27,579
宮城県 942,300 103,300 11.0％ 3,415 8,159
埼玉県 2,826,600 261,500 9.3％ 26,408 21,562
千葉県 2,526,200 282,500 11.2％ 17,683 17,563
東京都 6,186,000 642,700 10.4％ 98,008 71,013
神奈川県 3,752,000 360,300 9.6％ 37,425 32,918
愛知県 2,898,800 318,500 11.0％ 14,575 30,488
京都府 1,201,100 140,900 11.7％ 7,861 6,836
大阪府 4,130,800 580,100 14.0％ 43,208 29,796
兵庫県 2,380,400 294,400 12.4％ 17,877 10,582
広島県 1,271,800 162,400 12.8％ 5,264 8,881
福岡県 2,194,500 232,600 10.6％ 8,870 26,669
（表：総務省統計局 住宅土地統計調査、 国土交通省新設住宅着工戸数より）
いかがでしょうか住宅総数割合で空き家率でありながら、新設の分譲住宅、貸家住宅は高水準で供給が続いているのです。「年をとると、住宅が借りられなくなる」といった将来不安からマイホームを求める人も少なくありません。不動産は特性も強いことから、買うときも買ったあとも、周辺エリアの賃貸マーケットには、より視点で注意を払っておく必要があるでしょう。
非木造共同住宅（マンションなど）
50ｍ2以上70ｍ2未満 70ｍ2以上100ｍ2未満 100ｍ2以上150ｍ2未満
北海道 62,465円 72,175円 84,887円
宮城県 68,325円 89,506円 78,365円
埼玉県 84,381円 97,543円 111,899円
千葉県 86,579円 109,822円 132,030円
東京都 115,716円 144,742円 227,543円
神奈川県 98,200円 117,738円 144,592円
愛知県 69,404円 84,972円 106,758円
京都府 80,252円 97,183円 99,893円
大阪府 84,750円 100,149円 131,946円
兵庫県 78,038円 98,434円 129,918円
広島県 67,095円 82,731円 82,809円
福岡県 62,713円 78,374円 92,372円
（出典：総務省統計局 住宅土地統計調査より）
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