物件へのこだわり
間取りが合わなくなってきた、不便を感じるようになった、といったときにはより快適な住まいを求め、容易に住み替えができました。売却して得たお金でローンの完済どころか、次の物件の頭金まで出ていたほどの時代のことです。数あるポイントの中でも意外と知られていない、建物の構造、防犯性、可変性についてみていきましょう。
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構造にこだわってみる
「アウトフレーム」と呼ばれるマンションをご存じですか？お部屋の中にコンクリートの柱が出っ張らない工法のものです。建築費は居住者にとっては室内を有効に使いやすく、売主さんにとってもアピールしやすいというメリットがあります。新築マンションでは常識といえるくらい、一般的な工法ですね。中には、外廊下側はアウトフレームになっていない物件も。洋室は、子ども部屋にする人も多いでしょう。机やベッド、本棚が設置でとても不便 ですね。
さらに、アウトフレームで工法のマンションも増えています。2メートルを超えるハイサッシになり開放感は向上しますが、ベランダに出て梁の形状や手すり位置、室外機やレイアウトによっては、落下してしまう危険性もので要注意。種類によっては、冷暖房の効率が下がるというデメリットもあります。構造面では、部屋の中のどこに柱があるのか、ベランダ周りは安全かの確認がポイントです。
多様化から、マンションの防犯性能は年々向上しています。たとえ最新式の数年で陳腐化してしまうのがこの世界の悩ましいところ。たとえ過剰とも思える対策が施されていても、「この防犯設備なら安心」というものはありません。防犯対策から売主さんの物件に対する姿勢が見えてきます。最新の対策の中でも、売主側がお金をかける防犯設備と、お金をかけていない防犯設備があります。設備は、いうならば売主側が事前に申し込みを代行しているようなもの。お金をかけている設備とはいえません。お金をかけて対策してくれていると思えるものは、玄関や窓まわりの鍵、防犯ガラス、面格子、虹彩（こうさい）や指紋認証システムなどです。
- 防犯サムターン -
鍵の横に穴をあけ、L型の金物を使って鍵を開ける「サムターン回し」という手口に対応したもの。
- サッシの補助ロック -
ガラスを2か所開けないと侵入できないタイプ。下側だけでなく、ガラスの上部にもあればベストでしょう。ペアガラスは結露を抑えるためのもので防犯性はガラスと変わりません。
- 虹彩認証システム -
一人ひとり異なるといわれる、虹彩模様を検知します。鍵やカードのように紛失の心配もなく安心。（他人受入率）が高精度といわれています。本当は売主側にとって、悩ましい費用のひとつといえるでしょう。
可変性にこだわる
寝室をなくしてリビングに居室同士を合体させて寝室を造るような間取りの可変性は、マンションにはほとんど備わっています。終の棲家として検討するのなら、さらに深く考えなくてはならないことがのです。快適さを求めるリフォームだけでなく、そこで生きていくために不可欠な可変性が備わっているのかを考えなくてはなりません。
重要なのは、水まわりの可変性。向きを変えるだけで、ハンディキャップのある方でも使い勝手は向上するもの。マンションの可変性の決め手になるものは、主に2つ。床の高さと、段差スラブの範囲です。排水管は管径75ミリ、ほかの排水管は管径50ミリが一般的。ここからこう配（水が流 れるように角度をつけること）が必要です。床下に十分なスペースがなければレイアウトの変更がむずかしいのはこのためなのです。段差スラブの範囲と床までの高さを、担当者の方から聞いてみましょう。
参考図では、トイレとキッチン部分が段差スラブになっていませんね。トイレは特に管径が大きいこともあり、床下に十分なスペースがなければ、排水管が床の上に露出してしまいます。床下のゆとりが十分でない場合、このように排水管が露出してしまうのです。ですからこのタイプに可変性を求めるのは困難でしょう。
可変性の大切なポイントは、床下に十分なスペースがあること、水すべて段差スラブの上に設置されていることです。構造体である柱の位置やベランダのレイアウトは、パンフレットである程度確認できます。可変性はモデルルームやパンフレットだけで読み取ることはできません。たとえ同じマンションであっても、タイプによって可変性は異なるのです。
あまり重要視されることのなかったマンションの可変性。建物にこだわりを持つと、物件選びの幅が広がってきませんか?自分たちは、建物のどこにこだわるのかをしっかりと持つ事が大切だと思います。
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