完成物件・売れ残り物件
もはや定番になっていますが、マンションは未完成で購入するのがあたりまえなのでしょうか。
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マンション購入は、未完成状態での購入がどちらかといえば一般的でした。完成までに完売してしまうマンションも現在は珍しくありません。
しかし完成物件には、未完成物件にはないメリットもいろいろあるのです。未完成と完成しているマンションそれぞれの特徴を比べながら、主に完成しているマンションを購入するポイントについて、見ていきましょう。
未完成物件を購入するメリット・デメリット
メリットとしては、お気に入りの物件を、お好みに、という事でしょうか。具体的には自分が気に入った部屋に申込めるという事です。物件（契約時期）によっては、希望に応じた間取り変更などが壁紙などを選んだり、オプションで追加することも補修要求なども念入りにできる事もあります。また、引っ越し（入居）までのスケジュールをゆっくりとたてられる住戸も同時期に入居するため、コミュニティが形成しやすいという事もあります。
デメリットとしては、未完成ならではの不確定要素が上げられます。
実際の間取りや日照、通風、眺望などが確認できない期間が長いですし、売れ残り住戸が発生した場合、資産価格が下がる可能性もあります。
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未完成で購入するときは、部屋を選ぶこともできるでしょう。マンションなら、自分の希望の間取りに変更してみたり、入居前にまとめて好みのオプションをつけやすいといったメリットもあります。
メリットとしては、実物を確認できる納得感があります。実物を見て、納得してから購入することができます。内装は実際の採光や風通し、眺望を確認することができます。実際に音を確認できるので、トラブルも防ぐことができます。管理の状況、管理組合の運営状況を確認できます。
デメリットとしては、お気に入りの間取りが選べないこともあります。気に入った部屋は売れてしまっていることがため間取りの大幅な変更などができません。他の住戸よりも極端に安く購入したことが明白だと、コミュニティ形成が難しくなるケースもあります。完成物件の最大のメリットは実物を確認できることです。現在はマンションを未完成で購入する人が気に入ったマンションがあっても、希望の間取りが売れてしまっていることもあります。
未完成のマンションを購入するか、完成したマンションを購入するか、どちらのほうがよいということはありません。このように未完成で購入するからこそできることや、完成してからでないと確認できないこともいろいろとあります。
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