マンション購入ー資金計画のチェックポイント
資金計画のチェックポイント
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モデルルームで販売担当者から提案される資金計画。
10年後も支払いはそのままなのでしょうか。
不動産会社も担当者もマンションを販売したいですから、当然の如く資金計画は支払いが少なく見える計画になりがちです。資金計画をそのまま利用するのではなく、本当に自分にあった無理のない資金計画とはどんなものなのかをじっくりを考えてみましょう。
よく言われることですが、「月々の返済は今の家賃と同じくらいだから大丈夫」は本当なのでしょうか。今の家賃と変わらない金額の返済で、このグレードのマンションが手に入りますよ... モデルルームで、販売担当者からいわれる言葉ですね。
実際には、後々増えていく費用や、月々支払う住宅ローン以外にかかる費用もありますので、注意が必要です。具体的に考えていきましょう。
長期修繕計画案
月々の支払いには、管理費や修繕積立金があります。修繕に備え、5年ごとなどに見直し、上がっていくのが一般的です。最終的には2倍になることもありますので、事前に「長期修繕計画案」という修繕積立金の計画案を販売担当者に確認し、予定も把握しておきましょう。
月々の支払い以外にかかる税金をチェック！
マンションを購入すると、固定資産税、都市計画税がかかります。1月1日現在の土地、建物の所有者にかかる税金で、年に一度請求がきます。未完成物件の場合、評価額が出ていないため金額は未定ですが、概算額はわかります。物件で平成18年1月1日までに新築された住宅の場合、固定資産税が減免されます。
住宅ローンのチェックポイント
変動型で資金計画をしている場合には注意が必要になります。変動型は、返済額が変わらないという年に2回金利が見直され、金利に変動があると、返済額の元金と利息の割合が変わります。金利の変動は予測がつきません。資金計画の金利が、変動型か全期間固定型かをチェックし、変動型なら金利が上がったときのことまで想定しておく必要があります。
売買代金以外にチェックモデルルームで販売担当者に資金の相談をすると、自己資金について尋ねられます。購入後も、日常生活でどのような出費があるかわかりません。手持ちの資金がゼロにならないようにある程度の余裕を持たせておくのが望ましいでしょう。
このように資金計画はくれぐれも余裕をもって慎重に行ってください。
目先のマンションを無理して手に入れたとしても、後から後悔したのではどうにもなりませんからね。
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