マンション、現地でのポイントⅡ
近くにあると気になる、嫌悪施設はないか
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以前ならマンション用地としては適さないと土地にも、現在はたくさんのマンションが建設されています。工場、ゴミ処理施設、集配センター、幹線道路や線路、高圧線の鉄塔、特殊な団体施設などの跡地や周辺地域がその例です。
配送センターからひっきりなしに大型トラックが出入りすることもあります。交差点から横断歩道のブザー音がする、商店街のスピーカーから終日お買い得情報が流れるとか、バス停に頻繁にバスが停車する停車・発進音など、さまざまな点にも注意をはらいましょう。
消防署、警察署が近くにあると、緊急車両の出入りが多いために昼夜問わずサイレン音が響きます。幼稚園、学校が近いと、チャイムや校内放送などが気になるかもしれません。公共スピーカーでは、光化学スモッグ注意報や、迷い人の情報が放送されることもあります。施設は近くにあると便利ですが、音に敏感な人は気をつけたほうがいいでしょう。
照明灯や電線
人の目線よりも高い位置にある施設は忘れがちです。実際は、部屋の前に電線があれば目障りだったり、鳥がとまって鳴き声がうるさいということもあります。歩道に設置された街灯やビルの電飾看板は、カーテンを引いても明かりが室内に入り込んでしまうことがあります。周辺を確認するときは、立体的に確認することが大切になります。
大雨や局地的な雷雨、台風などによる浸水の被害
周辺の土地に比べてあきらかに低くなっている土地では、簡単に浸水してしまう可能性があります。大雨などによる浸水があった低い土地には、特に注意が必要です。そのような低い土地には、水路や田んぼがあるなどの特徴があります。大雨などで浸水の被害がなかったどうかを、地元の人にでもたずねてみましょう。地元の話は地元に住んでいる人から詳しく聞くのが一番です。
頻繁に浸水の被害がエントランスや1階部分に階段などを設けたり、道路面より高くするなど、程度設計上の配慮が必要です。万が一マンションが浸水してしまったら、電気設備や地下駐車場、エレベータや共用施設などは、もちろん被害をうけます。その改修工事のために修繕積立金を使用しますが、あまりにも被害が大きければ、積立金額がその時点で予定よりも不足し、その後の修繕積立金を大きく増額しなければならなくなることものです。自分は高層階だから大丈夫、ということはありません。浸水リスクはマンション全体のリスクである事を忘れてはなりません。
近隣紛争
マンション建設において、地元住民の反対運動が行われているのを見かけます。反対運動が起きているマンションを購入する場合、その反対運動の本質を見極めることが重要です。客観的にみて周辺に対して何の問題もないマンションなら、それほど神経質になる必要はないでしょう。
反対運動は、近隣住民とマンション業者との間の問題で、これが衝突してしまったケースも出てきています。事業者側に開発だという細心の注意が必要でしょう。工期に影響を与える可能性があります。近隣との関係がうまくいかなければ工期もずれ込み、当初予定していた完成時期に引き渡すことができなくなることものです。
工事の様子
マンションの建設では、現場にたくさんのトラックやクレーン車、搬入車両が出入りします。近隣に迷惑をかけることのないよう、ガードマンなどが歩行者を安全に誘導しているかどうかみてみましょう。工事中に事故が起きてしまうと、工事がストップすることもあります。工期がずれこみ、入居時期が遅れてしまうことがあるかもしれません。職人さんはヘルメットをかぶっているか、くわえ煙草などをしていないか、材料はきれいに整理整頓されているかなどを見ます。ルールが守られていなかったり、管理や整理整頓が行き届いていないような現場では、建物もきちんとしっかり造られるかが心配ですよね。
生活臭気
工場やガソリンスタンド、印刷工場、飲食店などに注目してみましょう。
飲食店は時間帯によって臭気が感じられることがあります。見落としがちな臭気源として、隣接する建物の換気フードなどがあります。部屋の目の前に換気扇があると、毎日臭いが気になるかもしれませんね。
地元の人の話を聞く
ぜひおすすめしたいのが、地元の人に話を聞いてみることです。話はできるだけ、複数の方から聞くのがよいでしょう。以前ここは池だったとか、お墓だった、なんて話も聞けるときがあります。近所に困った人は住んでいないか、町内会でのトラブルはないかといったこともたずねてみるといいでしょう。現地では、敷地内とその周辺までを含めた確認が大切です。快適に住むためには、自分にとって心地よい周辺の環境が継続することが大切です。しっかりと周辺を確認し、自分にあった環境かメリットもデメリットも納得したうえでマンションを購入することが大切です。
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