マンション、現地でのポイント

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　現地で確認するべき大切なポイント、それはそのマンションで永く快適に暮らしていけるかどうかです。せっかく良い環境だと思って購入したのに、もしもすぐにその環境が悪化してしまったら、自分が快適に住むことができなくなるどころか、住宅としての資産価値も下がり、売却することも難しくなってしまいます。現地に行くときはモデルルームでもらった「パンフレット」だけで周辺をあらわす「住宅地図」「都市計画図」も持っていくことをおすすめします。これらはモデルルームに用意されています。

　「都市計画図」とは、用途地域（住居地域や工業地域）や計画道路、地区計画などを地図上にあらわしたものです。現地で確認すべき内容とそのチェックポイントをみていきましょう。この表示の中には、坂道や信号待ち、踏み切りの待ち時間などは含まれていません。混雑時も考慮し、通勤や通学にかかる時間は実際に歩いてみるとよいでしょう。渋滞する朝のラッシュ時などは、駅までの所要時間に通常の2～3倍の時間がかかることも珍しくありません。「開かずの踏み切り」があれば、遠回りだって必要です。本数、所要時間なども確認しておきましょう。第三者の敷地を経由することなく通勤・通学ができるかどうかも確認をしましょう。その敷地内を通れたとしても、将来的に敷地の活用方法が変われば、そこが通れなくなってしまう可能性もあるでしょう。周辺の道がお子さんやお年寄りも安心して歩けるように、きちんと歩道は整備されているかどうかもみておきましょう。幹線道路があるなら、近くに歩道橋や横断歩道なども整備されているかどうかが大切な確認ポイントになります。近くに建物が建ちそうな土地はな前に建物が建ってしまい、日が入らなくなって「昼間から電気をつけないと生活できない」といったご相談もあるようです。駐車場などに利用されているような広めの土地は、将来的に建物が建つと予想しておいたほうがよいでしょう。現時点で空き地になってはいなくても、土地を大きく利用していたり、使われていない様子が場合も注意しておかなければなりません。日照を重要視したい人は、周辺の状況を充分に調べておきましょう。空き地が小さくても安心はできません。「前の空き地は狭いので、現状では5階建てくらいしか建てられませんよ」と販売員に言われて自分は6階を購入したとしても、隣の土地もあわせて用地仕入れしたデベロッパーによって、もっと高い建物が建てられてしまったという事例もあります。空き地の隣にも古い建物や利用されていない土地がないか、周辺を確認しておきましょう。環境変化についての説明を鵜呑みにするのは避けましょう。周辺の土地ですでに建築計画がある場合、建築内容が書かれている「お知らせ看板」からどのくらいの高さの建物が建つのかを日照や眺望に影響はないか、きちんと確認しておきましょう。

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マイホームを持つ秘策中の秘策ですね！

　また、敷地内に何棟もマンションが建てられている場合、マンション同士で日影をつくることはないか（自己日影）、パンフレットの建物配置図から確認しておくことも大切です。敷地に余裕がないときには、特に注意しておきたいポイントです。

　ほかに注意しておきたいものとして「生産緑地」と呼ばれる、畑や公園などがあります。これらも将来にわたって田や畑であるとは限りません。周辺に高い建物もなく、2～3階建ての住宅がたくさん建てられているようなエリアなら、そこは比較的法規制の厳しい住居系のエリアと考えていいでしょう。法規制が厳しく高い建物が建てられないため、ある程度の日照が期待できます。

　工場や商業施設が建ち並ぶような場所なら、工業や商業を推進していくための、比較的緩い工業系や商業系のエリアと考えましょう。法規制がゆるいので、簡単に高い建物が建てられてしまう可能性が商業系エリアです。注意しておきたいのは、用途です。南側に面した目の前の土地のことをさします。土地を境に用途地域が変わっていないか（用途境）、都市計画図から確認しておきましょう。

　マンションは住居系エリアに建っていたとしても、目の前の道路や土地を境に用途地域が異なることがあります。その用途地域がマンションの建っている住居系エリアと違い、法規制のゆるい商業系エリアだった場合、現在は高い建物が建っていなくても、いずれ高い建物が建ってしまう可能性ものです。幹線道路沿いなどは商業系の用途です。注意しておきましょう。

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都市計画図マンション現地ポイント

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