中古住宅
中古住宅（一戸建て）の購入で失敗しないポイント
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中古住宅（一戸建て）の購入を考える場合、新築の建売や住宅を購入する場合と比べ、購入費用が安く抑えられ また、移り住むまでの日数が短期間で、労力が新築住宅と比べあまりかかりません。購入するには金額も大きく、購入後のメンテナンス費用が耐震性や耐久性の悪い建物や欠陥住宅を購入してはたまりません。購入を決断するにはあまり時間は有りませんが、慎重に判断せねばなりません。
中古住宅を転売する時には、思わぬ損害をこうむる事があります。耐震性・耐久性の建物分析を行うとともに、安全性・建築制限等を含め専門家にチェックしてもらう事を強くお勧めいたします。建具の開閉などのチェックを行い、敷地の安全性を十分チェックして下さい。
建築時期により、耐震性が大きく変わります。
建築時期によって、耐震性能の判定目安に購入前に確認申請の時期を調べて下さい。悪徳な建売業者・工務店などが施工した中古物件には検査済証が無い物件が多く確認申請通り施工されていない場合があります。中古住宅があっても、必ず耐震チェックを受ける事をお勧めいたします。
耐久性を確認する。
中古住宅購入時に、建物の耐用年数が気になるものです。物件があった場合は、専門家に物件確認を依頼し、耐久性・耐震性のチェックを受ける事をお勧めいたします。購入後、予期せぬ補修費用が発生する場合がありますので注意して下さい。
不具合の改修は、契約前に完了。
不具合の改修・改善を契約後にすると、売主の責任感欠如や倒産などで、思わぬ損害をこうむってしまうことがあります。不具合の内容・改修改善の方法、および時期を書面にて取り交わし改修費用の相当額を担保することをお勧めします。
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