基本構造




パンフレットの見方(基本構造)

現在は、新築マンションが販売されている時には、建物はできていないことがほとんどでしょう。実物がないわけですから、その代わりになるものを見て、買うかどうかの判断をすることになります。そのひとつがパンフレットになります。パンフレットには、イメージやそのマンションの特徴などがたくさんの写真とともに紹介されています。買う側はイメージ先行になりがちですが、このパンフレットも注意してみる必要があります。

 実物を確認できないので、ここから読みとれる特徴が大切になります。そのパンフレットから読み取れる特徴の基本構造、なかでもコンクリート強度や断熱の仕様などを、意味や注意点なども含めてみていきます。

 パンフレットにはコンクリートの硬さをあらわす数字が書いてあります。その硬さにもいろいろあって、数字の大きいほうが硬いコンクリートになります。このN/mm2(ニュートン毎平方ミリメートル)とは、どのような単位でしょうか。パンフレットに書かれているコンクリート強度が「30N/mm2」になっているとしましょう。単位を変えてわかりやすくすると、1平方センチメートル(1センチ角)で、およそ300kgの重さにも耐えられる、という意味なのです。つぶれない、といった硬さで、重さに耐えられることになります。マンションは一般的に、21〜27N/mm2程度のものが多かったのですが、最近では、30N/mm2という硬いコンクリートを使ったものも多く見られるようになりました。


100年コンクリート

 「100年コンクリート」とは、コンクリートが使われている構造体の部分に補修を行なわなくても、100年もつだろうといわれているコンクリートです。コンクリートとしての強度としてはとても良いのですが、これは理論値です。雨風の中長持ちする、ということではありません。硬ければよい、というわけではなくて、厚みも重要です。室内にかかわる部分は、厚みがあるほうが生活しやすい環境がつくれるのです。それがどの部分なのかをみていきましょう。

 上下階の境目にあるコンクリートのことを、コンクリートスラブといいます。スラブともいわれます。この部分の厚みのことをコンクリートスラブ厚といい、パンフレットには「コンクリートスラブの厚みは○○ミリ」というように書かれています。数字が大きいほど厚くなり、ここが厚いと建物の強さにも影響し、生活しているときの音が響きにくい、という利点も。注意単純に厚みがあればよいというものでもありません。種類があります。一般的には200ミリ程度を超えると、少し変わった施工方法が採用されることがあります。パンフレットに「ボイドスラブ」や同じ厚みの一般的なスラブに比べて音が響きやすくなる傾向がので注意しましょう。生活にかかわるコンクリートは、床だけではありません。境の壁も、コンクリートでできているマンションがほとんど。この部分はコンクリートの厚みだけでなく、その仕上げ方によっては生活しにくい環境になってしまうこともあります。





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