ある程度貯金がたまり、いよいよ自分の住まいを探そうというとき、一戸建てを購入するか、それともマンションにするか迷う人は多いと思います。

　憧れの一戸建てとも言われますが、実際に住んでいる人からすると、いろいろと大変な事もあるようです。

　それぞれの長所、短所を見て行きたいと思います。

　日本人にとって、特に都会部の在住の方にとって、庭付きの一戸建てがいいという理由はいろいろとあります。広い、庭がある、音を気にしなくていい、生ごみもあまり気を遣わなくていい、物を置く場所が沢山ある、子供が走りまわっても文句を言われない、などなど。

　それなら一戸建てが完璧なのかと言えば、あながちそうでもないようです。一戸建てに住まれている方に聞いてみると、こんな悩みがあるようです。悩んでみたいと思うのは私だけではないと思います。

家にエアコンを取り付けるのは簡単だと思いますか？状況にもよりますが、家の立場から考えてみると、結構大変な事になってしまう場合も多くあります。こちらのページではエアコン取り付けについて考えてみましょう。

まず、一番簡単なのは、マンション等であらかじめエアコン用の穴があけてあり、そこへエアコンを取り付ける場合です。あらかじめ空けてある穴を使いますので、何ら問題はありません。空けてある穴もキレイでしょうし、もちろん結露防止やネズミの被害防止のためのスリーブなどもキレイに入っていると思います。お住まいの家がこの状態であれば、安心して家電量販店でエアコンを選ぶ事ができますね。

難しくなって来るのは、二台目三台目の場合であるとか、エアコン用の穴があいていない場合の戸建てに設置するケースです。エアコンは構造的に室内で私達が操作して風を送り出す部分と、室外機、そしてその二つを繋ぐ配管ケーブル類に分ける事ができます。これらをうまく設置しなければ当然エアコンとして機能しません。

何に対してもそうですが、もちろん人生で最大の買い物である「不動産」に対しても取得税がかかってしまいます。これは仕方のない事ですよね。国民の納税の義務ですので、しっかりと理解して間違いのないように納めたいものです。

不動産取得税は、当然ですが、不動産、土地や家屋を取得する時に課税されるものです。

これにはきとんとしたきまりがあり、登記がされている、されていない、有償で取得した、無償で取得した、に関わらず課税されます。また、土地や家屋を売買して手に入れた、親がなくなって贈与されて手にした、他の物件と取り替えて手に入れた、新築、増改築、など、建築して手に入れた、というようなありとあらゆる方法によって「取得した人」に対して課税されるものです。

額は各都道府県によって決められていますが、大抵の場合は以下のような式によって算出されます。

私は今、一戸建ての住宅に住んでいますが、住んだら住んだなりに、一戸建ても苦労があります。こちらで皆さまにお知らせしたいと思います。

まず、家は老朽化するという事を忘れてはいけません。新築の頃は殆どトラブルもありませんが、５年１０年と住んでいると、やはりあちこちガタがきて、それなりにお金がかかってしまいます。何点かについて解説してみたいと思います。

まず一点目は、外装です。何年もそのままだと色あせてきてみすぼらしくなり、どうしても塗り替えが必要になります。知っている業者や親せきなどがあればいいですが、外装を塗り替える程の大仕事であれば、業者選びからしっかりと考えなければなりません。いい仕事を安くやってくれる業者を捜す事も一苦労です。

次に床下です。我が家は一度シロアリが出て、Catsにお世話になりました。薬を散布し、床下には風通しを良くするためいくつかの扇風機を取り付けてあります。数年に一度、メンテナンスを行いますが、これにもかなりのお金がかかってしまいます。ですが、何もやらないとシロアリがやってきますので、この出費は仕方ないと諦めるしかありません。

まだまだあります。庭の植木の手入れです。植木ももちろんですが、面積が少しでもあれば、そこからは雑草がにょきにょきと生えてきます。これを綺麗に手入れして維持するのに、かなりのエネルギー、或いは費用が必要になります。芝生などは見た目以上にかなり大変で、こまめに手入れをしないとすぐに雑草が生えてきます。一年に一度、植木屋さんに来てもらうのが理想ですが、これまた信じられないほどの高額で、３人で三日間頼むと、１５万以上かかってしまいます。例えば松の木などは、一人が一日やっても一本終わらない事もあったりで、我が家では私が独学で剪定をしているのですが、やはりそれなりに大変です。好きでなければ、やってられないという感じなので、１５万という費用もそれなりに仕方ないのかな、と最近では思っています。

学校を卒業して、サラリーマンになり、働きはじめましたが、この会社の給料では、絶対に一戸建ては買えないとわかりました。私はいつか一戸建てに住みたいと思っていましたので、ここでとある作戦に出ました。

都会を離れて、田舎で暮らそう、そう、これからは田舎暮らしの時代だ！　と友人に叫びながら、私は実家を出ました。とある南の島で暮らし始めました。

憧れの一戸建ては、その島でも手に入れるのは大変でした。現地で生まれて現地で育った人なら大丈夫みたいだたのですが、見ず知らずの者がひょいと移住して、ほいほいと家を建てられるほど、田舎暮らしも甘くはありませんでした。

ところがです、人生の大きな転機が私に訪れたのです。

さてさて、一息入れましょうか。

日本経済は、1955年ごろから1970年代中ごろまでの約20年間に年平均10パーセントを超える高度経済成長を遂げました。指標とされるGDPは、途中いくつかの踊り場はあったものの、バブルの崩壊までは一貫して右肩上がりの成長を続けてきたのです。

土地本位制資本主義経済

戦後の高度経済成長には、大きな特徴があります。企業は土地を担保にお金を借りる。利益が出たらそのお金で土地を買う。土地を担保にお金を借りて、事業を起こしたり、拡大させる。事業運営の中にはがっちりと土地が組み込まれていたのです。土地の信用が膨張していくことで、日本の経済はその規模を発展させてきたといえるでしょう。

伸びと同様、地価も上昇していきました。戦後、当時の全住宅数の3分の1にもあたる420万戸、という大量の住宅不足に加え、戦地からの復員や外地からの引き揚げによる人口の増加も重なり、住宅不足に拍車をかけていました。住宅数不足を補うべく、大量の住宅建設が進んだことで1968年には住宅数が世帯数を上回りました。

ところがその後、住宅数が足りてからも、住宅建設は継続してすすめられます。その目的は、労働力流動による急激な都市化と、核家族化で増加した世帯数などによる住宅難解消、居住水準の向上。日本の住宅建設は、一翼を担う重要な役割を果たしてきたといえるでしょう。地価が右肩上がりで上昇していくことから、賃貸アパート→公団賃貸住宅→郊外持ち家へと移り変わる、「住宅すごろく」という概念が成功パターンとされました。

日本の金利水準は今、歴史的な超低金利状態。主要国と公定歩合を比較してみると、アメリカが3.25％、イギリスが一方日本は0.1％と、突出して低い水準にあります。長期金利もしかり。低金利に慣らされてしまいましたが、これまで金利水準が異常な数値であるかがわかるでしょう。

日本 アメリカ イギリス ドイツ フランス
2004年末 0.10 3.25 4.75 2.00 2.00
出典：日本銀行　金融統計経済　月報

金利の推移と政策

1970年代から1987年まで、3.5％からレンジで推移していた金利。プラザ合意のあと1987年からは、円高不況や産業空洞化の対策として、アメリカからの規制緩和や内需拡大の要求にこたえる形で、続けざまに利下げを実施しました。財政を拡大したことなどが金余り現象を生み、余ったお金は不動産に向かうなど、バブル発生へとつながっていきます。

バブル発生後は、その沈静化を目的に金融の引き締め（利上げ）を数次にわたって行いました。バブル崩壊以降、今度は行い金融緩和策に転じます。日本銀行は1991年から公定歩合を引き下げ、これに連動する形で短期金利を低めに誘導する低金利政策をすすめました。

ところが、資産デフレにともなう企業のバランスシート悪化や円高進行による国内の設備投資抑制などの影響は大きく、日銀がいくら金利を引き下げても景気が本格的に回復することはなかったのです。公定歩合0.5%という超低金利時代に突入し、1999年2月にはコールレートを0.15％にまで引き下げ、経費を考慮すると事実上金利がゼロになる、いわゆる「ゼロ金利政策」（2000年8月まで実施）までもとるに至りました。

昭和25年5月24日法律第201号）国民の生命・健康・財産の保護のため、建築物の敷地・設備・構造・用途についてその最低基準を定めた法律。前身は市街地建築物法（法律第37号　1919年|大正8年）

建築基準法の構成

建築基準法は、建築法規の根幹を成す法律である。この法律の下には、建築基準法施行令（令）・建築基準法施行規則（規則）・建築基準法関係告示（告示）が定められており、建築物を建設する際における技術的基準などの具体的内容が示されている。

建築物を設計し、建設する場合には、建築基準法のほかに、都市計画法、宅地造成等規制法、消防法、ハートビル法、品確法、耐震改修法、建築士法、建設業法などのさまざまな建築関連法規の規制を受ける。建築基準法はそれらと密接な法律である。

建築基準法は、総括的規定（目的や用語の定義などを明文化したもの、手続きや罰則等に関する規定=手続き規定）と、実態規定（建築物の構造や用途、規模などの規定）に分けられる。集団規定は第3章にまとめられており、都市計画法の規定と都市計画区域内に建つ建築物を対象として地域ごとに規定されるもので、建築物が健全な都市環境の一要素として機能するための規定といえる。

建築基準法は同法第一条に謳われている通り最低の基準を技術法令である。建築基準法という自由に建築を行う私人の権利を公権力によって制限しまたは法律であるから、その制限については憲法13条に基づき、必要最小限のものでなければならないという理念からである。